[임장기] 창원시 성산구 대방동- 1. 대방대동아파트

지방에 집 한 채를 마련하기 위해 가능하면 올해는 지방 임장을 꾸준히 다니려 합니다. 

그래서 기록용 겸 정보제공 겸 블로그에 임장기를 정리해 남겨두려고 마음먹었습니다. 

지방 임장기 첫번째 지역, 바로 경상남도 창원시입니다. 

창원시에서도 성산구 대방동에 다녀왔습니다. 

1. 왜 창원인가?

• 대규모 공업단지가 있다.

위의 지도를 보면 빨간색 보이시죠? 그 곳이 모두 산업단지입니다.

창원은 한국의 방위산업 공장과 각종 대기업 공장들이 다 몰려있는 곳입니다. 다시말해 거주 수요가 꾸준히 있다는 말이죠. 

수요가 계속 있으니 아파트 매물 가격이 안정적이라는 의미도 됩니다. 

다만, 전세수요가 있을지를 두고는 의문이 들기는 합니다. 창원은 직장과 학교가 모두 많이 있기 때문에 회사를 다니면서 애를 키우고 살기도 좋은 도시라 집을 매매하는 경우가 많을 것 같거든요.

하지만 거주 수요 자체가 많은 곳이기에 전세 수요도 우선 있을 것이라고 생각하고 임장을 다녀왔습니다. 

2. 왜 창원 성산구 대방동인가? 

• 대규모 공단과 가장 가깝다
• 창원의 출입구인 1020번 지방도와 가장 가깝다.
• 시외버스 정류소가 있어 다른 지역으로 가기가 용이하다.
• 학교가 많다.
• 비교적 적은 금액으로 갭투자 가능.

이번에 임장기를 준비하면서 느낀건데 창원은 서울과 달리 구 하나가 아주 넓더라고요.

그래서 그 중에서도 성산구, 성산구에서도 대방동을 고른 이유는 앞서 말한 대규모 공단과 가장 가까운 동이기 때문입니다.

또 창원의 출입구 역할을 하는 1020번 지방도와 가장 가까운 동이기도 합니다. 다시말해 주변에 있는 지역으로 가기가 쉽다는거죠. 부산, 김해 등 놀거리가 많은 곳으로 이동이 쉽습니다. 

앞으로 생길 코스트코 김해점이나 김해에 있는 롯데아울렛 등도 자가용으로 약 30분이면 갈 수 있습니다. (물론, 1020번 지방도는 찾아보니 악명 높은 곳이더라고요. 자세한 건 나무위키 링크를 참고하세요.)

남산시외버스정류소도 있어서 자가용이 없어도 김해나 부산에 가기가 쉽습니다.  

초, 중, 고등학교 모두 다양하게 많더라고요. 학군까지는 모르겠지만 학교가 가깝게 많이 있다는 건 아파트 매매시에 장점으로 작용합니다.

무엇보다 핵심적인 이유는 이미 창원의 중심지역(1급지)는 가격대가 높게는 15억 원 수준으로 형성되어 있어 적은 금액으로는 투자가 어려운데 이 동네는 아직까지는 그렇게 가격이 크게 높지 않기 때문입니다. 

이제 세부적으로 아파트를 한번 들여다볼까요? 

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제가 다녀와서 소개할 아파트는 대방대동아파트입니다. 

1. 대방대동아파트 장점

1) 창원에는 지하철이 없습니다. 때문에 버스로 가야합니다. 시외버스터미널에서는 시내버스타고 15분가량 걸립니다. 다음 지도 기준으로 자가용으로는 5분. 도보로는 30분가량 걸립니다.

2) 버스정류장(대방초등학교 정류소)은 단지에서 가깝습니다. 3분 정도 거리에요. 다만 버스정류장(대방초등학교)에서 아파트로 가는 길은 언덕길입니다. 단지를 둘러싸고 버스정류장이 3곳이나 있어서 어떤 동이라도 버스정류장 접근성은 좋습니다.

3) 평수가 다양합니다. 작게는 21평부터 30평대까지 있습니다. 세대 수는 1800세대 가량으로 대단지입니다.

4) 단지안내도를 보면 알겠지만 아파트 대부분이 남향으로 지어져 있습니다. 104동만 꺾여있는 구조로 남향이 아니더라고요. 그 동만 복도형입니다. 

5) 단지 안에 학교가 초등학교, 중학교 다 있습니다. 길만 하나 건너면 초등학교가 또 있고요. 단지 내 유치원도 있어서 신혼부부도 살기 괜찮은 환경입니다.

6) 그래서인지 어린아이가 많더라고요. 신혼부부가 꽤 사는 것으로 보입니다.(또래 커뮤니티 형성 가능)

7) 리모델링 추진중입니다.(이건 호재일 수 있지만 단점일 수도 있음)

단지 안에 있는 어린이집, 보이시죠?

2. 대방대동아파트 단점

1)지하주차장도 있지만 주차공간이 넉넉한 느낌은 아니었습니다. 내부 도로에 갓길주차 꽤 있습니다. 

2) 주변에 편의시설 부족합니다. 하나로마트가 주변에 있긴 한데 규모가 크지 않고(동네마트 수준) 대형마트가 별로 없습니다. 대형마트, 백화점 등 가기 위해서는 시내로 이동해야합니다. 

3. 대방대동아파트 가격대

 

대방대동아파트 가격은 2022년 4월 기준으로 약 1억9천~4억5천 사이에 형성돼있네요. 

창원 중심지역보다 훨씬 쌉니다. 전세가와 매매가의 차이도 그리 크지 않아서 갭투자를 할 계획이 있다면 괜찮아보입니다. 

임장인 '대커' 간략 소개: 부산살이 30년 차입니다. 창원, 김해 등에 자주 갔던 기억을 바탕으로 먼저 이 지역에서 매물을 찾고 있습니다.